Donazione casa senza notaio? Ecco le due strade da seguire.

Donazione casa senza notaio? Ecco le due strade da seguire

La donazione è un contratto che prevede sempre l’accettazione del beneficiario e la firma dell’atto in presenza di due testimoni davanti a un notaio.

Notaio che si dovrà occupare anche di alcune verifiche preliminari e della successiva trascrizione e registrazione del contratto.

Ci sono due casi, però, in cui la donazione dell’immobile può avvenire anche senza presenza del notaio.

Vediamo quali sono.

1. Donazione indiretta immobile

La donazione di un immobile può avvenire anche con la cosiddetta intestazione della casa in nome altrui. Si tratta della cosiddetta donazione indiretta.

Il caso più frequente è quello di un genitore che acquista un immobile pagando il prezzo e intestandolo al figlio o di chi acquista una casa in un contratto preliminare però al momento del rogito sostituisce a se il proprio figlio fornendo lui il denaro.

In questo caso oggetto della donazione è il denaro con cui si acquista l’immobile. La presenza del notaio non è necessario e questi interviene solo per la redazione dell’atto di vendita.

2. Usucapione e donazione indiretta

L’alternativa è seguire la strada dell’usucapione a favore del donatario.

Questa può essere fatta dichiarare dal tribunale o attraverso un processo di mediazione.

Nel primo caso, i due soggetti, donante e donatario, possono dare inizio a una causa che, considerando l’accordo esistente, non dovrebbe avere tempi lunghi.

Compito del giudice sarà accertare che il donatario ha posseduto l’immobile per oltre 20 anni.

La sentenza avrà effetto retroattivo e sarà trascritta nei pubblici registri immobiliari.

Nel caso in cui si scelga la mediazione il processo sarà più corto e meno costoso.

Un mediatore si occuperà di redigere un verbale in cui si dichiarerà l’effettiva usucapione del donatario.

Solo successivamente il notaio dovrà autenticare le firme e si dovrà procedere alla trascrizione del verbale davanti al conservatore dei pubblici registri.

? E’ da tempo che provi a vendere la tua casa e sei stanco di far entrare solo persone che cercano altro?

? Sei stufo di avere a che fare con agenti immobiliari che hanno a cuore solo la loro provvigione e che cercano di venderti le case che hanno a catalogo?

Domoria è l’UNICO sistema in cui sarai tutelato al 100% da un professionista che lavora solo per te e nel tuo esclusivo interesse.

Per essere sicuri di fornire un servizio accurato e preciso ho deciso di seguire al massimo 5 persone alla volta, quindi contattami SUBITO per verificare di avere la possibilità di inserirti fra i miei clienti.

Chiamami al ➡️ 348 7152552

O inviami un messaggio su Whatsapp ➡️ http://bit.ly/2MXaVrP

Cristina Ronco – Agente Immobiliare Domoria Gorizia