Il Mondo della Vendita Immobiliare da Privato: Sfide e Soluzioni
Se stai leggendo questo articolo di blog, probabilmente stai provando a vendere la tua casa in autonomia, come sta andando?
Sono passate già diverse settimane da quando hai pubblicato il tuo annuncio immobiliare? Ti sei stancato dei “turisti delle case”? Se è così, allora leggi con attenzione questo articolo.
Comprendo pienamente le frustrazioni dei proprietari di case che scelgono di vendere i loro immobili in modo indipendente, senza rivolgersi ad un agente immobiliare.
La scelta può sembrare logica, data l’abbondanza di risorse online e la possibilità di evitare le commissioni.
Dopotutto, chi conosce meglio la tua casa di te?
E poi, chi ha voglia di pagare laute commissioni a un agente immobiliare, vero?
Capisco perfettamente il tuo punto di vista. Ma, aspetta un attimo.
Ti sei mai fermato a pensare a tutto ciò che c’è dietro la vendita di una casa?
Non sto parlando solo delle foto belle da mettere online o delle descrizioni coinvolgenti da scrivere.
Sto parlando di cose un po’ più complesse, come documentazioni, questioni legali, valutazione dei potenziali acquirenti, e molto altro ancora.
So che potrebbe sembrare un po’ scoraggiante, ma non preoccuparti!
Sono qui per aiutarti a capire meglio tutto questo.
Prenditi un attimo per leggere alcuni punti importanti che forse non hai considerato.
Ti prometto che sarà tempo ben speso!
Controllare la documentazione
Uno degli aspetti più complicati e meno compresi della vendita immobiliare riguarda la documentazione.
Molti proprietari di case non hanno familiarità con i documenti necessari per vendere la loro proprietà.
Si tratta di una serie di documenti che variano dai certificati energetici alle planimetrie, passando per i documenti legali relativi alla proprietà.
Non basta supporre che il notaio si occupi di tutto.
Sì, il notaio svolge un ruolo fondamentale nel garantire che la casa venga consegnata libera da gravami, ma non è responsabile della documentazione completa o della risoluzione di problemi più profondi relativi all’immobile.
La Caparra e le conseguenze
Spesso, durante il processo di vendita, si utilizza una caparra come forma di garanzia per l’acquirente.
Il problema si pone quando il venditore accetta la caparra, ma poi si scopre che la documentazione non è a posto.
A quel punto il venditore potrebbe non essere in grado di vendere l’immobile fino a quando non risolve i problemi riscontrati, rischiando di far scadere la data del contratto preliminare.
Questo può portare a situazioni spiacevoli e potenzialmente costose per il venditore (rendere il DOPPIO della caparra).
Fare le giuste domande
Anche se la documentazione è a posto, potrebbe ancora esserci un ostacolo.
Ad esempio, il venditore potrebbe non essere in grado di fare le domande giuste al potenziale acquirente.
Questo potrebbe portare a scoprire in ritardo che l’acquirente non è più in grado di ottenere un mutuo a causa di cambiamenti nei tassi di interesse o a causa di un finanziamento ottenuto nel frattempo o, peggio ancora, non sono ancora stati in banca.
Il turismo delle case
Un altro problema frequente è il cosiddetto “turismo delle case“.
Molti venditori privati finiscono per ospitare molte visite di curiosi che non hanno alcuna intenzione di acquistare l’immobile.
Questo comporta un’enorme perdita di tempo e energia. Inoltre, la sicurezza può diventare un problema se non si registrano i dettagli di chi entra in casa.
La soluzione: una consulenza professionale con Cristina di Domoria Gorizia
Per risolvere questi problemi, può essere molto utile rivolgersi a un professionista del settore immobiliare che potresti trovare all’interno dell’agenzia Domoria Gorizia.
Infatti:
- potrò aiutarti a qualificare gli acquirenti, garantendo che solo persone serie e interessate visitino la tua proprietà.
- Conosco la documentazione necessaria e posso aiutarti a navigare nel complicato processo di vendita.
- A differenza di altre agenzie che si concentrano sui venditori, il mio focus principale è su chi deve comprare casa.
Ma se tu stai vendendo, cosa c’entra questo con te?
4. Tra i miei contatti potrei avere persone interessate proprio ad acquistare un immobile con le caratteristiche di quello che hai appena messo in vendita.
In questo modo posso garantirti che ogni visita organizzata da me, mostrerà la tua proprietà solo a persone che possono avere i requisiti richiesti per acquistare da te, e che ovviamente, hanno anche la disponibilità economica per effettuare la compravendita.
Aumento notevolmente le probabilità di una vendita di successo
Io, consulente immobiliare Domoria posso anche gestire tutte le questioni legate alla documentazione, garantendo che tutto sia a posto prima che si arrivi alla fase finale della vendita.
Questo previene la possibilità che l’intero processo vada in stallo a causa di problemi documentali, evitando potenziali problemi con la caparra e il contratto preliminare.
Ad esempio, verificherò la capacità finanziaria dell’acquirente di acquistare la tua casa, prevenendo così potenziali contrattempi nel processo di vendita.
In conclusione, mettere in vendita la tua proprietà come privato può sembrare una scelta allettante, ma comporta una serie di sfide che potrebbero rendere il processo più lungo, più
stressante e, in alcuni casi, più costoso di quanto previsto.
Io posso aiutarti a superare queste sfide, rendendo il processo di vendita il più fluido e semplice possibile.
Se ti interessasse ricevere ulteriori informazioni, sarei felice di rispondere a tutte le tue domande e di organizzare un incontro conoscitivo senza alcun impegno da parte tua.
Il mio obiettivo è fornirti una consulenza gratuita che ti permetta di vendere la tua casa al miglior prezzo possibile sul mercato e nel minor tempo possibile.
Non farti scappare questa opportunità, chiamami subito al 348 7152552 o inviami il tuo numero ed un orario in cui posso chiamarti senza disturbare. Ci metteremo d’accordo per un incontro e “se saranno rose, fioriranno…” altrimenti “amici come prima”.
Cristina Ronco
Agenzia Immobiliare DOMORIA GORIZIA “Lasciaci trovare la casa che amerai”
Via Pottendorf, 25
San Lorenzo Isontino (GO)
Tel. 348 7152552
e mail: info@lacasacheamerai.it