NON SONO RIUSCITO A COMPRARE LA CASA DEI MIEI SOGNI !

ECCO PERCHE’…

Hai trovato la casa dei tuoi sogni… però ti è sfuggita perché non hai messo messo in vendita la tua?

Non so se ti può consolare, ma sappi che non sei il solo…

Ti racconto la storia di Andrea e Giulia.
Giulia e Andrea si sono conosciuti circa 7 anni fa. Quasi da subito hanno deciso di andare a vivere insieme ed essendo solo loro due, hanno acquistato un appartamento di 70 mq, in una bella posizione e molto carino. Ad un certo punto della loro vita insieme, nasce Gabriella e fino qui ancora tutto a posto, però dopo circa due anni arriva Francesco, un altro grande amore della loro vita.
Da qui hanno iniziato a rendersi conto che la loro bella casa stava diventando un po’ troppo stretta, non sapevano più dove mettere i giocattoli, i vestiti. Avevano bisogno di altri armadi ma non avevano le pareti sulle quali appoggiarli.
Ecco allora che una sera si sono guardati negli occhi e quasi nello stesso momento si sono detti “dobbiamo cercare una casa più grande”

Da quella sera, ogni sera, dopo il lavoro e dopo aver messo a letto i bambini, passavano ore e ore davanti al pc per cercare la casa dei loro sogni.

Avevano già le idee abbastanza chiare :

• 3 camere (una grande per loro per mettere un grande armadio)
• questa volta 2 bagni così non lo avrebbero più conteso ogni mattina
• un po’ di giardino o una bella terrazza
• posizione abbastanza centrale alle scuole e ai servizi di prima necessità
• richiesta di Andrea, assolutamente posto o garage
• richiesta di Giulia, assolutamente molto luminoso

Prima di iniziare la ricerca, erano anche stati in banca, per capire quale potesse essere il loro budget e quindi sapere fino a che punto si sarebbero potuti esporre, rendendosi conto che assolutamente indispensabile era la vendita della loro casa

Fino a qui tutto nella norma.

La loro ricerca va avanti ed erano talmente eccitati all’idea di trovare una nuova casa che avevano tralasciato un “piccolo” particolare…

NON AVEVANO ANCORA MESSO IN VENDITA LA LORO

Perché nella loro “testa” c’era la convinzione : “è inutile che metto in vendita la mia se ancora non ho trovato la casa che vorrei”

(ndr. Convinzione più che lecita ma molto rischiosa… e adesso ti spiego il perché.)

Una bella sera finalmente individuano la “loro” casa, si sono detti “è lei quella giusta ed è lì che ci sta aspettando, domani prendiamo appuntamento e andiamo a visitarla, se è proprio così come l’hanno presentata, è quella giusta per noi”
Quella notte Andrea e Giulia hanno faticato molto a prendere sonno tanto erano contenti, finalmente Andrea non avrebbe più sentito Giulia lamentarsi perché non sapeva più dove mettere i giocattoli, i vestiti e che era stanca d’avere sempre la casa in disordine e non avrebbe più sentito su di sé lo sguardo di rimprovero dei suoceri perché stava tenendo figlia e nipoti in uno spazio ormai troppo piccolo.

Arriva il fatidico giorno, vanno a visitare la casa.
Giulia appena entra prova un tuffo al cuore, la luce che emanava quella casa le aveva fatto dimenticare che c’era un bagno solo.
Andrea quando ha visto che gli spazi erano perfetti per la sua famiglia (e per i suoceri…), ha dimenticato che avrebbe dovuto parcheggiare l’auto sulla strada.

ERA LA CASA GIUSTA PER TUTTA LA FAMIGLIA (suoceri compresi)

Così giusta che pensano di fare subito una proposta…
Una proposta???
Impossibile…
Impossibile perché non avevano abbastanza soldi per poterla comprare subito, si erano “dimenticati” che ancora non avevano neanche provato a mettere in vendita la loro

Morale della favola (si fa per dire) :

Andrea e Giulia

• hanno dovuto rinunciare alla casa dei loro sogni perché c’erano altre persone interessate e con i soldi pronti
• Andrea si è ritrovato a continuare a subire le lamentele della moglie e dei suoceri
• Giulia ha continuato a lamentarsi del poco spazio a disposizione
• Entrambi hanno continuato a perdere ore di sonno perché troppo dispiaciuti dell’aver perso la casa giusta.

A questo punto ti chiederai come, allora, ci si deve comportare in questi casi?

Ti suggerisco 7 passi che devi compiere se non ti vuoi trovare nella situazione di Andrea e Giulia :

• Passo n. 1 : Prendi appuntamento con un agente immobiliare realista.
  Un professionista che sa fare il suo lavoro, non alimenta sogni o illusioni e non ti dice che “c’è la crisi”, ma si rimbocca le maniche e lavora con impegno, gestisce poche case per poter dare un ottimo servizio alle persone che si rivolgono a lui ed è in grado di fare una valutazione oggettiva del probabile valore di casa tua.
  Ora che hai capito chi potrebbe fare la valutazione di casa tua, il primo passo da compiere è quello di capire il prezzo che potresti ricavare dalla vendita del tuo immobile.
  Per fare una valutazione realistica non puoi semplicemente tirar fuori il rogito dal cassetto, prendere nota del prezzo preciso che hai sborsato quando l’hai acquistato, sommarci le spese e gli eventuali lavori di ristrutturazione e decidere che quello sia quello giusto, perché la realtà è un po’ diversa, non siamo nel 2006 quando la tua casa si sarebbe venduta a qualunque cifra.
  Ecco perché ti serve un professionista per valutare la tua casa, se vuoi vendere davvero devi ragionare in maniera razionale e lasciare da parte le tue emozioni, dato che per il tuo potenziale acquirente non rappresentano niente.
• Passo 2 : Analizza la tua capacità finanziaria
  L’ultima cosa che vuoi, specialmente se sei molto vicino al tuo limite del budget è che sorga una spesa imprevista che fa saltare l’acquisto della casa, ecco quali sono le spese accessorie che le persone si dimenticano di conteggiare :
  Costi di valutazione dell’immobile da acquistare (perizia della banca)
  Assicurazione sulla casa
  Spese di stipula relative al mutuo
  Onorario dell’agenzia immobiliare
  Costi di trasloco
  Tassa sul trasferimento di proprietà e parcella del notaio
• Passo 3 : Individuare la zona e il genere di casa adatti alle proprie esigenze
  Più hai chiaro in che zona vorresti andare a vivere più possibilità avrai di trovare casa proprio lì.
  Devi cercare di focalizzarti sulla casa ideale e su una delle cose più importanti, la zona.
  La soluzione migliore è quella di affidarsi ad un agente immobiliare che lavora nel tuo interesse e ti cerca la casa ideale nella zona che preferisci non trasformarti in un “turista immobiliare” solo perché vogliono venderti case che hanno in gestione.
  Se non hai al tuo fianco un consulente immobiliare la cui priorità è soddisfare le tue esigenze, sii molto chiaro e se trovi qualcuno che insiste per farti vedere case molto al di fuori della zona dove vuoi vivere, lascialo perdere.
• Passo 4 : Tipologia di casa da comprare
  L’altro dilemma è se comprare da un costruttore un immobile nuovo o un usato da privati magari da ristrutturare. Il costo della ristrutturazione incide del 20/30%, tuttavia un calcolo matematico non basta e ci sono tanti fattori che entrano in gioco sulle ristrutturazioni. Una casa nuova avrà sicuramente una garanzia decennale, come per legge e sarà costruita con dei canoni costruttivi più innovativi
  La ristrutturazione a volte, considerando i lavori, i costi di smaltimento dei materiali di scarto o di demolizione, l’iter burocratico delle pratiche edilizie e le voci non computate nel preventivo dell’impresa che vengono fuori sempre a lavori in corso, può risultare molto più costosa
  Le opere di ristrutturazione dal canto loro permettono una detrazione fiscale fino al 110%
  L’acquisto dell’immobile direttamente dall’impresario costruttore impone il pagamento dell’ IVA sul valore reale del bene, mentre in caso di acquisto da privato o da società non costruttrice si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
• Passo 5 : Analizzare i conti e fare i calcoli di convenienza
  Una volta definita la zona dovrai fare una ricerca di mercato e capire se la tua casa ideale esiste e rientra nel tuo budget.
  Come avrai intuito anche se il prezzo della casa che andrai a comprare sarà uguale al prezzo di vendita della tua, ci saranno dei costi fissi che dovrai sostenere e che dovrai aggiungere.
  Non voglio darti false illusioni dicendoti che sarà tutto facile e senza problemi.
  Nella maggior parte dei casi se hai deciso di cambiare casa è perché quella attuale non va più bene e uno dei motivi principali è che vuoi una casa più grande.
  Se vuoi una casa più grande e vuoi rimanere nella zona attuale devi capire che serviranno dei soldi in più. Dovrai quindi attingere ai tuoi risparmi o, nel caso tu non abbia liquidità dovrai accendere un mutuo.
  In questo caso, sempre prima di iniziare la vendita della tua casa, devi andare in banca per essere sicuro di ottenere un mutuo.
  La pre delibera della banca ti permetterà, tra le altre cose, di accorciare i tempi di erogazione quando troverai la casa da acquistare.
  Conoscere quindi il proprio potere di spesa è fondamentale per non andare ad indebitarsi oltre il dovuto oppure, peggio ancora, trovare la casa dei tuoi sogni e non poterla comprare per poche migliaia di €.
• Passo 6 : Ma è meglio prima vendere o comprare?
  Ora diciamo che sei a posto dal punto di vista economico ma quando cambi la casa dove vivi devi pensare alla logistica: al trasloco, al fatto che le tue esigenze temporali potrebbero cozzare con le esigenze di chi comprerà la tua vecchia casa o di chi ti venderà la nuova.
  Quindi meglio prima vendere o prima comprare?
  Non c’è una regola assoluta. La cosa più importante da non sottovalutare sono le tempistiche. Qui l’importanza di un consulente immobiliare che faccia davvero i tuoi interessi che sia professionale sulle trattative e i contratti.
  La tempistica è importante perché se si decide prima di comprare bisogna dare un tempo adeguato per andare a rogito. Tempo nel quale tu dovrai vendere la tua di casa.
  Qui puoi intuire l’importanza di tutta la fase precedente dove ti ho spiegato come è importante seguire un piano economico e una strategia ben precisa.
  Perché se il piano economico e la strategia sono giusti, la tua casa si venderà nel tempo prestabilito. Al contrario rischierai di trovarti con un preliminare firmato e di dover svendere la tua casa.
  So cosa stai pensando, ti senti più sicuro a vendere prima e poi acquistare. In questo caso la tempistica è ugualmente di fondamentale importanza. Ovvero dovrai inserire nel preliminare di vendita che andrai a rogito in 3-4 mesi per esempio e sperare di trovare la casa giusta per te…
  Quindi di vitale importanza la trattativa con chi vende o chi compra per i tempi di consegna rispetto all’atto di compravendita.
• Passo 7 : Fidati ma informati e fai domande
  Non fidarti di quegli agenti immobiliari che ti raccontano che è tutto facile che è tutto rosa e fiori, salvo poi sparire come maghi in una nuvola d’indifferenza e non sentirli fino al momento in cui ti chiedono di abbassare il prezzo della casa.
  Programmare ogni cosa per non farsi trovare impreparati è fondamentale, altrimenti sei fuori casa e non hai più un tetto sulla testa.
  Ogni passaggio va programmato, analizzato e seguito nel minimo dettaglio.
  Qui gioca tantissimo l’esperienza di chi ti segue e la sua professionalità.
  Diffida da quelli che ti chiedono : ” quanto vuoi per questa casa?” – “vorrei 200 ” – “bene te lo vendo io in un mese forse anche a 210!” Poi ti chiede un incarico di un anno. Ma come non me la vendevi in un mese??
  Non fidarti di chi spara i numeri con il pallottoliere, basati sulla sua esperienza o sui valori OMI dell’Agenzia delle Entrate. Quelli li puoi giocare al Superenalotto e sperare di vincere per poi comprarti una mega villa.
  A chi ti valuta la casa, domanda come mai ti ha dato quel valore e che criteri ha utilizzato.
  Chiedigli anche quante case sono in vendita oggi in quella zona e a che prezzo sono le case in concorrenza con la tua.
  Chiedigli se ha potenziali clienti pronti ad acquistare e quanto sono disposti a spendere per una casa come la tua.
  Vedrai che già facendo queste domande intuirai e filtrerai la professionalità di chi hai di fronte.
• Passo più importante : contatta uno specialista immobiliare DOMORIA. Forse non lo sai ma è vicino a te…e non ti farà fare di certo la fine di Andrea e Giulia…
  Chiama al 348 7152552 o invia una mail all’ info@lacasacheamerai.it con i tuoi recapiti. Ti metterai d’accordo per un incontro conoscitivo dove otterrai la tua prima consulenza gratuita e non vincolante. Vedrai, la casa dei tuoi sogni riuscirai a comprarla !
  Chiama al 348 7152552
  Cristina Ronco
  Domoria Gorizia
  PS: nel caso in cui tu avessi bisogno di altre notizie utili, vai a visitare il sito www.domoriagorizia.it alla sezione blog.
  Ciao!